Крымские оккупанты «узаконили» «отжим» земельных участков в украинцев

Как сообщает УКРОП со ссылкой Сripo.com.ua 2 сентября 2014 года утвержден Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории полуострова Крым. Порядок принят в соответствии с Законом Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (№ 38-ЗРК).

Вышеуказанными нормативно-правовыми актами закреплено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Стоит отметить, что украинцы, которые проявили желание остаться на оккупированной территории по «местным законам» считаются иностранцами.

Все было бы не так тревожно, если б не следующее.

1) к правам и ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее — ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Это значит, что право собственности как резидентов так и нерезидентов на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации. Переоформление права должно быть завершено до 1 января 2017 года. И если этого не сделать Ваш дом может исчезнуть, а участок оказаться бесхозным.

Так же стоит отметить, что за заявлением заинтересованного лица должно быть зарегистрировано и ограничение (обременение) прав на объекты недвижимого имущества (к примеру ипотека, арест). Если до 1 января 2017 года заинтересованное лицо не подаст заявление – ограничение (обременение) автоматически прекращается на территории Крыма. И тут в сложном положении оказываются Банки, чьи должники находятся в Крыму. Начнешь регистрировать ограничение – нарушишь украинский закон, не станешь – потеряешь предмет ипотеки.

2) ст. 72 Конституции РФ относит регулирование земельных отношений, в том числе по вопросам земельных прав граждан, к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Федерации. Это означает, что, например, республика в составе РФ, область, край или другой субъект РФ может, не ожидая издания федерального закона, издавать свой собственный земельный закон. Следовательно, законодательство субъектов РФ о правах граждан на землю может быть различным. Не исключено принятия Крымом своих законодательных актов по земельным вопросам не урегулированным федеральным законодательством.

Но если в дальнейшем будет издан по этим же вопросам федеральный закон (или он уже существует),  то закон субъекта Федерации приводится в соответствие с федеральным законом. Иными словами, в случае противоречия между федеральным законом и другим нормативным актом, изданным в Крыму (как субъектом РФ), действует федеральный закон (ст. 76 Конституции РФ). Поэтому также в ч. 3 ст. 36 Конституции записано, что условия и порядок пользования гражданами землей на территории каждого субъекта Федерации определяются на основе федерального законодательства.

3) «Сюрприз» ждет украинских собственников земли в Крыму и в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» где установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Иными словами, участки земель сельскохозяйственного назначения не могут быть предоставлены в собственность украинцам в Крыму. Иностранный гражданин в РФ не вправе наследовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому если и есть шанс сохранить землю под дом, то сад и огород украинцам в Крыму не сохранить.

Стоит отметить, что законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке  городской и загородной недвижимости. Ограничения на сегодня, предусмотрены для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, и не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное  жилищное строительство (например, строительство жилого дома).

«Строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)» — вышеуказанная категория земель не относится к категории сельскохозяйственных земель. Поэтому ограничения по поводу запрета приобретения в собственность или пребывание в собственности иностранца данных земельных  участков тут не распространяется.

Эти земельные участки относятся к землям населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ст.83 Земельного Кодекса РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения (ст.85 Земельного кодекса РФ).

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым Законом, оказались земельный участок или доля из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований Федерального закона, такие земельные участки или доля должны быть отчуждены собственником.

Как это осуществить?

Первое, сроки.

Отчуждение земельного участка должно быть осуществлено в течение года.

В случае, если собственник не произведет в течение указанного выше срока отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Это означает, что с марта 15 года начнется уже «законный» деребан земель граждан, которые сохранили верность Украине.

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или долю должен приобрести субъект РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления по начальной цене предмета торгов. Понятно, что цена будет символической.

Также, согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации.

Указом Президента РФ от 09 января 2011 года «Об утверждении перечня пограничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без  гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен такой перечень. Есть риск что в этот перечень могут быть в любое время внесены изменения. Вся береговая территория Крыма может быть признана приграничной территорией Российской Федерации. 

Также стоит отметить, что земельные участки в границах морского порта так же не могут находится в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций (п.2 ст.28 Федерального закона от 08 ноября 2007 г. №261-ФЗ «О морских портах в российской Федерации  о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Поэтому даже земли под жилой дом возле Ялтинского, Керченского, Феодосийского и др. портов в зоне риска.

На заметку тем, у кого возникло желание осуществить сделку по продаже земельного участка который находиться под ограничением или обременением:

ст. 37. ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В связи с тенденцией увеличенного взаимодействия властей Крыма с украинскими банками по возврату долгов крымчанами, есть риск, что при оформлении сделки купли-продажи, российский регистратор может истребовать в рамках международной правовой помощи подтверждающие документы об отсутствии ограничения/обременения на земельный участок со стороны Украины.

ЧИТАЙТЕ САМЫЕ ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ УКРАИНЫ И МИРА ЗДЕСЬ

Так же, следует учитывать, что в органах осуществляющих регистрацию прав на территории Крыма сохранились документы подтверждающие существование ограничения/обременения (к примеру договор ипотеки).

Поскольку Украина взяла обязательство по открытию баз данных (в том числе и недвижимого имущества), есть риск что на территории Крыма местные регистраторы могут получить интернет-доступ к украинскому реестру прав  на недвижимое имущество, в котором есть информация о ограничениях/обременениях.

 РЕКЛАМА



Загрузка…


«загрузка…

ОСТАННІ НОВИНИ

В Китае сделали громкое заявление о коронавирусе

Китайские ученые выяснили, что передача коронавируса началась еще в конце ноября. Об этом сказано в исследовании специалистов тропического ботанического сада Академии наук Китая. Первый заболевший…



«Двойник Путина» опять насторожил сеть. ФОТО

Президента Российской Федерации Владимира Путина вновь подловили на использовании двойника. Как сообщили в Telegram-канале «AllГолобуцький», в этот раз дублер Путина якобы появился в Сочи на…


Трамп: Хочу, чтобы Украина и Россия помирились

Президент США Дональд Трамп хочет, чтобы отношения между Украиной и Россией наладились. Соответствующее заявление он сделал в воскресенье, 23 февраля, ответив на вопрос журналиста (чтобы…





Хроника провалов российской «оборонки». ФОТО

Российская пропаганда постоянно акцентирует внимание на наличие у РФ мощного современного вооружения. В реальности ситуация отличается от тех побед, которые пропагандисты рисуют российскому населению и…




У Зеленского ответили Путину на объединение Украины и РФ

Офис президента Владимира Зеленского уверен, что российско-украинские отношения не могут определяться «геополитическими амбициями» лидеров. Так офис прокомментировал слова президента РФ Владимира Путина в интервью ТАСС о том, что объединение возможностей…


Восстание против Путина: В центре Москвы взбунтовались коммунисты. ФОТО. ВИДЕО

В Москве 23 февраля прошел масштабный многотысячный антиправительственный марш «За смену власти и курса развития России!». Организовала его неожиданно «Компартия», которая до последнего момента оставалась…


Неизвестные, проникшие в закрытый санаторий «Новые Санжары» поставили в тупик МВД

Журналисты пробрались в супер сохранен санаторий, куда 20 февраля с В.уханю, «столицы» эпидемии COVID-2019, эвакуировали граждан Украины. На борт самолета компании SkyUp поднялось 45 украинцев и 27 иностранцев…


За вымогательство взятки задержан начальник полиции

На взятке задержан начальник отдела следственного управления полиции Волынской области. На взятке $6000 в Луцке задержан начальник начальник отдела следственного управления полиции Волынской области. Сообщается,…


Почему Путин на самом деле уволил Суркова

Указ об освобождении Владислава Суркова от должности помощника президента РФ, Путин подписал еще 18 февраля. Сообщалось, что бывший куратор «ДНР/ЛНР» якобы написал заявление по собственному…


Be the first to comment on "Крымские оккупанты «узаконили» «отжим» земельных участков в украинцев"

Leave a comment