Как украинцу купить недвижимость за рубежом, и в чем преимущество покупки в Турции

Покупка квартиры или дома за границей может быть хорошей долгосрочной инвестицией. Как получить желаемое и не потерять деньги? Покупка недвижимости за границей, в отличие от инвестиций в ценные бумаги или размещения средств на банковском депозите, имеет множество преимуществ, сообщает alanya.one.

Недвижимость более функциональная: будь то небольшие апартаменты в Болгарии или вилла в Испании на берегу Средиземного моря.

Собственник может жить в купленной недвижимости, сдавать ее для получения пассивного дохода, продать или использовать как залог для получения кредита.

ЧИТАЙТЕ: У Пушилина неожиданно заявили о готовности развести силы на новых участках Донбасса

Как же украинцу купить недвижимость за рубежом?

Шаг 1. Определить цель покупки Понимание, зачем нужна недвижимость за рубежом, позволит сформировать план действий и, что немаловажно, бюджет. Есть четыре базовые причины, по которым украинцы покупают недвижимость в других странах.

Первая — получение вида на жительство. Если украинец намерен получить гражданство одной из европейских стран, то лучший способ сделать это — купить недвижимость в одном из государств Евросоюза.

В некоторых странах ЕС для получения вида на жительство нужно купить недвижимость на определенную сумму. Например, испанское гражданство будет стоить минимум 500 тыс евро, грецкое — 250 тыс евро.

Время получения гражданства везде разное, могут уйти годы, но есть вариант более быстрый. Например, на Кипре на постоянное место жительства можно переехать, инвестировав 300 тыс евро.

Вторая — вложение денег для сохранения и получения прибыли от продажи. Во многих странах ЕС можно подобрать жилую недвижимость по цене стоимости жилья в Киеве. Купив такую недвижимость, можно не беспокоиться о резком падении цен на нее и сохранить свои сбережения от обесценивания.

Как и на украинском рынке жилья, за рубежом можно инвестировать и в готовые, и в строящиеся дома, получив после сдачи объекта доход в пределах 25%.

Третья — создание пассивного источника дохода. Сдавая квартиру в европейских странах, особенно курортных, и живя в Украине, можно обеспечить себя нормальными доходами для жизни. Это также может ускорить процесс получения иностранного паспорта: сдавая недвижимость, украинец будет платить налоги.

Перед приобретением недвижимости для сдачи нужно изучить рынок, чтобы понимать, насколько часто в этом месте снимают квартиры. Кстати, некоторые украинцы покупают жилье в недорогих государствах Азии, например, Камбодже или Вьетнаме, и хорошо живут там на деньги от сдачи квартиры в Украине.

Четвертая — место для отдыха. Этот вариант можно совместить и с созданием постоянного источника дохода, и с получением вида на жительство с дальнейшим переездом. В таких случаях стараются выбрать страны, где есть известные курорты и солнце большую часть года: Испания, Турция, Болгария, Кипр, Греция.

Шаг 2. Выбор страны Понимание цели покупки недвижимости за границей поможет выбрать страну. Для получения дохода и отдыха лучше подходят государства с морскими побережьями, где недвижимость можно выгодно сдавать в аренду.

Среди популярных стран — Турция, Болгария и Кипр. В Болгарии есть варианты однокомнатных квартир стоимостью от 15 тыс евро. В Турции цены начинаются от 450 евро за кв м. На Кипре цена на такую недвижимость в десятки раз выше.

В целом, нужно ориентироваться на бюджет 30-50 тыс долл, если речь идет не о раскрученных Кипре или Испании. Там цена на недвижимость в хорошем состоянии будет доходить до нескольких сотен тысяч долларов.

Для получения вида на жительство в ЕС лучше всего покупать недвижимость в Венгрии или Словакии. Там цены сравнительно невысокие, а качество жилья намного лучше: к застройщикам выдвигаются жесткие правила ЕС. Есть варианты и в других странах, но там недвижимость будет стоить в разы дороже.

Шаг 3. Поиски риелтора и изучение рынка Покупка недвижимости за границей обычно происходит при участии специальных посредников — риэлтерских агентств. Интернет пестрит рекламными объявлениями, где предлагают услуги в покупке недвижимости за рубежом.

Однако мошенники есть даже в цивилизованных странах, поэтому прежде чем воспользоваться услугами консультанта-посредника, нужно его изучить.

Подобрав недвижимость для покупки, необходимо изучить нюансы, связанные с налогами и другими платежами, которые нужно будет вносить после сделки. К примеру, в курортных зонах может быть специальный налог на недвижимость, который нужно платить независимо о того, сдается она в аренду или нет.

Консультант также должен рассказать, есть ли дополнительные расходы при оформлении договора купли-продажи, какие налоги и когда нужно платить, есть ли специальные условия для иностранцев, как можно будет использовать недвижимость и необходимо ли одобрение соседей на покупку жилья.

Не следует подписывать никакие документы до тех пор, пока не станет понятно их содержание. Для этого лучше нанять юриста, знающего местный язык.

Шаг 4. Заключение сделки и перевод денег В каждой стране существуют свои правила оформления сделок. Ознакомить с ними должен риелтор перед подписанием договора. Однако есть один общий момент для стран ЕС: оплату нужно проводить в безналичной форме.

В Германии для проведения сделки купли-продажи недвижимости используется специальный счет. Деньги с него может вывести лишь нотариус, оформляющий договор. Обычно это происходит так: покупатель зачисляет на этот счет деньги, стороны подписывают договор, после этого ответственное лицо делает перевод средств на счет продавца. В итоге, сделка безопасна для двух сторон.

Чтобы продавец получил деньги, их сначала нужно вывести из Украины.

Согласно правилам НБУ, украинец может перевести на счет иностранного банка 50 тыс долл в год. Для этого необходимо получить электронную лицензию.

Сделать это можно, обратившись в один из украинских банков.

Для этого придется открыть валютный счет, написать заявление на получение e-лицензии, предоставить документы о доходах.

Е-лицензию можно использовать только раз, и средства необходимо перевести в день ее получения.

К слову, с 2019 года, согласно новому закону «О валюте», е-лицензии будут отменены. Вместо них будет действовать система лимитов.

Однако 50 тыс долл может не хватить для приобретения недвижимости. Выход есть: через границу Украины человек может свободно перевезти 10 тыс евро. Если нет запрета на ввоз такой суммы в страну, где покупается недвижимость, и на сделку полетят три члена семьи, получится 80 тыс евро.

С собой нужно иметь доказательство, что деньги сняты с банковского счета. Стоит также учесть, что за границей могут ожидать дополнительные траты, связанные с комиссиями и налогами, а это примерно 5-10% от суммы сделки.

Прилетев за рубеж, наличные нужно положить на банковский счет. Во время зачисления средств украинца как нерезидента попросят предоставить подтверждение легальности происхождения денег.

В чем преимущество покупки недвижимости в Турции? Во первых в этой стране прекрасный климат, низкие цены на качественную недвижимость, простота оформления и покупки очень быстрая сдача новостроек и главное гарантия государства и ваша защита с его стороны на вашу сделку. Еще одна важная особенность в том, что купить недвижимость можно за самую минимальную цену, какую вы только найдете на рынке в Турции иногда это даже ниже 20 тыс. у.е , а под эту недвижимость ВНЖ, ПНЖ и даже гражданство могут получить все члены вашей семьи и даже и не члены, а все кого вы впишете в ТАПУ (документ о собственности в Турции).

О том как происходит покупка недвижимости в Турции, сообщает alanya.on.

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, — 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи. Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

загранпаспорт и его ксерокопия налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции) внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риэлтор.

Этап 3. Оплата недвижимости Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

Срок получения ТАПУ — до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Справка: В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость — Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй — Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.) Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

Паспорт собственника недвижимости (копия) ТАПУ на недвижимость (копия) Индивидуальный Искан (копия) Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений) Порядковые номера счетчиков на воду Заявления на подключение коммунальных услуг Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов). Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно? Можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

Услуги риэлтора В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача в их в необходимые инстанции.




Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам должны предоставить скидку.

На первичном рынке риэлторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение Искан (только для новостроек) Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса — €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

Ипотека в Турции Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты.

Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев Валюта кредита — Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль Сумма займа — До 75% от оценочной стоимости объекта Срок ипотеки — От 1 месяца до 10 лет Возраст заемщика — До 70 лет Погашение кредита — Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%

Процентные ставки — 10-15% — в лирах, 6-8% — в долларах и евро Справка: Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект Не находится на особо охраняемой территории. Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $1 млн, могут сразу запросить гражданство

Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, — это ТАПУ. Договор купли-продажи, даже подписанный у нотариуса, еще не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.

ИСТОЧНИК: http://alanya.one

 РЕКЛАМА



Загрузка…


«загрузка…

ОСТАННІ НОВИНИ

Почему Россию так интересую подводные кабеля в Атлантическом океане

«Россия направила агентов разведки в Ирландию с целью определения точного местоположения оптико-волоконных кабелей, проходящих по океанскому дну, которые соединяют Европу с Америкой, подозревает ирландская полиция….




Гордон вляпался в крупный скандал. ФОТО

Журналист Дмитрий Гордон записал интервью с известным российским актером Алексеем Паниным. Журналисты Аркадий Бабченко и Айдер Муждабаев раскритиковали Гордона за этот поступок. ЧИТАЙТЕ: «Я плохой…


Почему Европа и США стали видеть безопасность по разному

Позиции США и Европы относительно состояния трансатлантических отношений, по-видимому, серьезно разошлись на Мюнхенской конференции по безопасности, в которой приняли участие сотни политических и военных лидеров…


Депутат и помощник устроили кровавую драку. ВИДЕО

В Северодонецке в воскресенье, 16 февраля, подрались депутат Лисичанского горсовета от «Оппоблока» Иван Полупанов и блогер, помощник «слуги народа» Елизаветы Богуцкой Вячеслав Шевчук. Как сообщила…



«Цель Путина – захват Украины»: Портников предостерег Зеленского от уступок Кремлю

Президент Украины Владимир Зеленский не должен стремиться идти на уступки Москве ради очередной «нормандской встречи». Ведь российский лидер Владимир Путин пытается извлечь из этой ситуации…



«Ударил меня и получил ответ в голову!»: Помощник «слуги» и депутат горсовета устроили эпичную драку. ВИДЕО

В Северодонецке в воскресенье, 16 февраля, подрались депутат Лисичанского горсовета от «Оппоблока» Иван Полупанов и блогер, помощник «слуги народа» Елизаветы Богуцкой Вячеслав Шевчук. Как сообщила…




«Я плохой человек!»: Арахамию поймали на злостном нарушении, он пообещал повторить

Главу фракции «Слуга народа» в Верховной Раде Давида Арахамию поймали, когда тот перебегал дорогу на запрещенный сигнал светофора. Момент нарушения правил дорожного движения зафиксировали журналисты…


Как СССР боролся с половиной человечества

В отличие от международной полемики, возникшей в связи с 80-летием пакта Молотова – Риббентропа, юбилей советско-китайского договора о дружбе, союзе и взаимной помощи 14 февраля…


На Луганщині виявлено схрон з бойовими протитанковими мінам . ФОТО

Спільна група Служби безпеки України та підрозділів контрдиверсійної боротьби операції Об’єднаних сил виявила у Луганській області схованку з військовими засобами ураження. Місце незаконного зберігання зброї…